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Crashkurs Baufinanzierung

 

Gewusst wie – Ihr Crashkurs zur Baufinanzierung

Eigenkapital, Zinsbindung oder Kaufnebenkosten – auf bauwillige Interessenten kommen beim Immobilienprojekt jede Menge Fragen zu.

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Das sind die wichtigsten Antworten:

Wie viel Eigenkapital ist notwendig?

Grundlegend: Je mehr, desto besser. Denn Eigenkapital reduziert den Finanzierungsbedarf durch einen Kredit. Auch wenn in einigen Konstellationen eine Baufinanzierung ganz ohne Eigenkapital konzipiert werden kann, empfiehlt es sich, wenigstens die Kaufnebenkosten (Makler, Notar und Grunderwerbssteuer) über Eigenkapital beizusteuern. In Summe sind das etwa 15 bis 20 Prozent der Kaufsumme.

Was bedeutet Zinsbindung?

Die Zinsbindung sichert die Kreditkonditionen für einen bestimmten Zeitraum. Der Kreditnehmer und auch die Bank sind für diese Zeit an die vereinbarten Konditionen gebunden. Meist wird alle 10 Jahre eine neue Zinsbindung – zu den dann aktuellen Bedingungen – vereinbart. Es sind aber auch Zinsbindungen von 15, 20 Jahren oder länger möglich. Achtung: Die Länge der Zinsbindung wirkt sich immer auf die Kreditzinsen aus. Daher sollten verschiedene Varianten verglichen werden.

Welcher Tilgungssatz ist sinnvoll?

Die Höhe des Tilgungssatzes ist abhängig davon, bis wann Sie schuldenfrei sein wollen. Ziel sollte es sein, die Immobilie bis zum Ruhestand abbezahlt zu haben. Daneben bestimmt Ihr Einkommen, wie viel Tilgung Sie sich leisten können bzw. wollen. Bei vielen Baufinanzierungen können Sie während der Laufzeit die Tilgung anpassen und so auf Ihre Lebenssituation reagieren. Gerade in Zeiten niedriger Zinsen empfiehlt es sich, den Tilgungssatz möglichst hoch anzusetzen.

Was bedeutet Sondertilgung?

Eine Sondertilgung erlaubt es Ihnen, meist einmal pro Jahr und in der Regel 5 Prozent der Gesamtkreditsumme, zusätzlich zu tilgen. Sie zahlen den Betrag auf Ihr Kreditkonto und reduzieren damit Ihre Restschuld. Oft eignen sich Erbschaften oder Bonuszahlungen vom Arbeitgeber dafür. Mit Sondertilgungen bleiben Sie flexibel und müssen nicht zwangsläufig eine hohe monatliche Kreditrate vereinbaren, sondern tilgen zusätzlich eine größere Summe, wenn es Budget und Planung erlauben.

Ab wann kann ich die Konditionen der nächsten Zinsbindung vereinbaren?

Wer sich in einer Zinsbindung befindet und weiß, dass es eine weitere Zinsbindung braucht, um den Gesamtkredit abzuzahlen, braucht Planungssicherheit. Das große Fragezeichen steht dabei immer hinter den zukünftigen Zinskonditionen. Wer mit steigenden Zinsen rechnet und sich vorzeitig die aktuell noch günstigen Konditionen sichern will, kann ab 3 Jahre vor Ablauf der Zinsbindung mit seiner Bank eine Anschlussfinanzierung vereinbaren. Dabei werden alle Konditionen festgeschrieben und gelten dann im Anschluss – unabhängig der dann aktuellen Zinslage.

Welche Versicherungen benötige ich in der Bauphase?

Bereits ab dem ersten Spatenstich ist der Schutz des zukünftigen Heims unabdingbar. Dazu zählen die Bau­herren­haft­pflicht, die vor Ansprüchen Dritter schützt. Ebenso die Bauleistungsversicherung gegen Beschädigungen am Rohbau und die Feuerrohbauversicherung. Ist der Bau fertig, kommen Wohngebäude und Haus­rat­ver­si­che­rung noch hinzu. Die Prämien für den Versicherungsschutz gehören mit in die Gesamtkalkulation einer Baufinanzierung.

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Eine lange Zinsbindung und eine rechtzeitige Anschlussfinanzierung schaffen Planungssicherheit

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Schutz, bereits ab der Rohbauphase, sichert Ihr Eigenheim gegen existenzielle Risiken

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U.I., Hausfrau am 28.03.2024
Themen: Privatversicherung
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